НЕДВИЖИМОСТЬ В ГРЕЦИИ

 

Политический и экономический кризис в Греции и в Украине – две большие разницы. Греция по-прежнему является одной из самых популярных европейских стран, которая принимает более 20 млн. туристов ежегодно, что в 2 раза больше населения страны. Богатая история, тёплое море, модный шопинг, культурные и гастрономические традиции – здесь действительно есть всё. Кризис по-гречески не только не уменьшил всех её преимуществ и достояний, а сделал эту страну ещё более привлекательной. Греция стала популярной страной и для инвестиций в недвижимость, стоимость которой уменьшилась на 20-45%. Это вполне соответствует общей тенденции снижения цен во всей южной Европе, и не является показателем проблем отдельно взятой страны. С экономической точки зрения всё легко объяснимо. Греки, также как и украинцы, не смогли устоять перед соблазнами кредитования. Цены на городские квартиры и прибрежные дома росли, отвечая спросу. А сегодня просто вернулись к своим реальным размерам, в некоторых случаях даже опустились ниже.

В Греции можно купить квартиру (от 10.000 евро), таунхаус, коттедж или различные объекты коммерческой недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынке. Кроме того, можно приобрести земельный участок в новом коттеджном посёлке на полуострове Халкидики (размер стандартный — 500 м. кв.) и заказать полный спектр работ от проекта до строительства и отделки «под ключ». Стартовая стоимость реализации проекта – 140.000 евро, она увеличивается в зависимости от поставленных задач. Также можно приобрести готовый или построить новый отельный комплекс.

Какие услуги в связи с этим можно получить:

  • консультация о стране;
  • подбор недвижимости или земельного участка;
  • организация поездки для выбора или покупки;
  • юридическое сопровождение;
  • строительство «под ключ»;
  • управление недвижимостью;
  • получение вида на жительство.

Лучший способ принять решение – посетить страну лично. Приобрести можно обзорный экскурсионный тур или пляжный тур с отдыхом на интересующем острове. Почувствуйте, насколько Греция соответствует Вашим ожиданиям и внутренним ощущениям. Во время отдыха Вы можете получить бесплатную юридическую консультацию или сразу посмотреть объекты в заявленном ценовом диапазоне.

Процесс покупки проходит следующим образом:

  • Выбор из базы, включающей около 20 000 объектов;
  • Выезд для осмотра вариантов и окончательного выбора. Когда выбор сделан, объект резервируется оплатой 2% стоимости, чтобы снять его с продажи и начать юридическую проверку;
  • Оформление генеральной доверенности на греческого адвоката;
  • Получение греческого ИНН и открытие банковского счета;
  • Полная юридическая проверка объекта недвижимости с предоставлением отчёта;
  • Нотариальное составление договора и назначение даты подписания. Можно приехать лично или передать это право греческому адвокату на основании расширенной доверенности;
  • Подписание договора купли-продажи, получение сертификата;
  • Передача в управление или самостоятельное использование.

 

При покупке любого объекта – от маленькой квартиры до огромного отеля можно заказать все необходимые дополнительные услуги – отделочные работы, установка мебели и техники, уборка, оплата коммунальных услуг (ежемесячно) и налогов (ежегодно). И жилую, и коммерческую недвижимость можно передать в полное управление. К примеру, квартира в студенческих районах в Афинах или Салониках стоимостью 20.000 – 30.000 евро будет сдана за 150-200 евро в месяц с ежемесячным контролем её состояния. Важно знать, что не существует каких-либо скрытых налогов или платежей после покупки. Налог на недвижимость составит 2-5 евро за 1 м. кв. в год. По греческим законам при покупке дома земля переходит в собственность с правом передачи по наследству.

Любая покупка даёт право получения вида на жительство. Греческие условия очень лояльные в сравнении с требованиями других стран Евросоюза. При покупке одного или нескольких объектов общей стоимостью от 250.000 евро вид на жительство на 5 лет с возможностью продления ещё на 10 лет автоматически получают покупатель, его супруга, их дети (до 21 года с правом получения бесплатного образования в греческих ВУЗах), их родители, т. е. 3 поколения. Если сумма покупки меньше, вид на жительство может быть получен на 2 года с дальнейшим продлением ещё на 3 года, но при условии предоставления дополнительных финансовых гарантий, на данный момент требуется подтверждение источника дохода 2.000 евро в месяц, для семьи — 2.700 евро. При этом Греция не обязывает находиться на своей территории какой-либо период. Для сравнения – в других странах для сохранения ВНЖ необходимо проживать минимум 180 дней в году.

Ежедневно обновляемая база объектов недвижимости в Греции и на Кипре (продажа и аренда) здесь

http://nedvizhimost.stroytech.info

© Ваш консультант Ирина Шевченко

067 901-28-68, 095 650-78-75